281 Rang PETITE-RIVIERE SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 207,2 m² · constr. 1910 · terrain 3 158,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,2 m²
Frontage
130,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 141 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837006120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
35020837006120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 75 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rang de la Petite-Rivière Nord, Saint-Séverin 2025-04-24 · 830 m · Vendu 375 000 $ (1 508 $/m²) 248,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 153 $ Poids 25 % |
| 2 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 271 574 $ Poids 12 % |
| 3 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 391 755 $ Poids 8 % |
| 4 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 67 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.