240 Rang PETITE-RIVIERE NORD · Saint-Séverin
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 184,6 m² · constr. 1880 · terrain 4 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 609 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 100 $
Rôle antérieur 115 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837102474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
35020837102474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 434
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 56 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, chemin Des Moulins, Saint-Séverin 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 234 900 $ (1 144 $/m²) 205,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 390 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 246 907 $ Poids 9 % |
| 2 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +28 539 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 331 301 $ Poids 8 % |
| 3 | 200, Route 159, Saint-Séverin 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 705 $/m²) 199,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 887 $ Poids 6 % |
| 4 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 987 $ Poids 4 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 669 $ Poids 3 % |
| 6 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 798 $ Poids 1 % |
| 7 | 951, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 62 000 $ (332 $/m²) 186,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 63 681 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.