191 Chemin MOULINS · Saint-Séverin
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 1 281 $/m² · 153,5 m² · constr. 1908 · terrain 2 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 101 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
837202551500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
35020837202551500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 45 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, 4e Rang, Saint-Tite 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 672 $/m²) 155,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 290 198 $ Poids 9 % |
| 2 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 460 $ Poids 5 % |
| 3 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 300 801 $ Poids 3 % |
| 4 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 486 $ Poids 2 % |
| 5 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 059 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +860 $ | 95 797 $ Poids 2 % |
| 7 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 037 $/m²) 159,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 170 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 188 745 $ Poids 1 % |
| 9 | 620, Route 352, Saint-Adelphe 2024-09-18 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 809 $/m²) 151,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 530 832 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.