421 Rang PETITE-RIVIERE SUD · Saint-Séverin
Valeur estimée
140 700 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 127,4 m² · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 900 $
Rôle antérieur 74 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
847033650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
35020847033650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 472
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 25 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 549 $ Poids 0 % |
| 2 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 503 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 3.5 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 881 $ Poids 0 % |
| 4 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +10 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 160 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, rue St-Georges, Saint-Séverin 2026-07-21 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (466 $/m²) 107,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 711 $ Poids 0 % |
| 6 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 3.5 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 851 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.