560 Rang PETITE-RIVIERE NORD · Saint-Séverin
Valeur estimée
186 300 $
Unifamiliale · 1 374 $/m² · 135,6 m² · constr. 1910 · terrain 4 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305,3 m²
Frontage
137 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 200 $
Rôle antérieur 94 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
857011110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
35020857011110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Séverin
Vaut plus que 42 % des 1 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, boulevard Saint-Louis, Saint-Séverin 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (1 961 $/m²) 155,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 246 $ Poids 0 % |
| 2 | 560, Chemin des Moulins, Saint-Séverin 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (1 296 $/m²) 138,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 862 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, rue Saint-Maurice, Saint-Séverin 2025-09-25 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (1 301 $/m²) 146 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 181 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 86 045 $ (617 $/m²) 139,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 540 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge +1 721 $ | 91 133 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, rue St-Maurice, Saint-Séverin 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, rue Saint-Georges, Saint-Séverin 2026-05-15 · 4.4 km · Vendu 195 000 $ (1 699 $/m²) 114,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 624 $ Poids 0 % |
| 7 | 561, chemin des Moulins, Saint-Séverin 2024-09-27 · 4.2 km · Vendu 149 000 $ (1 213 $/m²) 122,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 179 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.