811 Chemin PETITES-FORGES · Saint-Tite
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · constr. 2014 · terrain 50 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 240 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 324 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
697693724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
35027697693724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 91 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin des Petites-Forges, Hérouxville 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 177 $/m²) 72,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 315, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 18 % |
| 3 | 190, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (3 822 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 369 044 $ Poids 17 % |
| 4 | 76, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 589 000 $ (3 914 $/m²) 150,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 578 757 $ Poids 13 % |
| 5 | 400, chemin de l'Anse, Saint-Tite 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 323 000 $ (1 918 $/m²) 168,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 372 341 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, chemin du Lac-à-la-Truite, Grandes-Piles 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 958 $ Poids 7 % |
| 7 | 25, chemin de la Chute, Hérouxville 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (542 $/m²) 184,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 103 936 $ Poids 5 % |
| 8 | 180, Chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 549 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 442 $ Poids 5 % |
| 9 | 165, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 201 $/m²) 168,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 468 696 $ Poids 5 % |
| 10 | 72, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-06-12 · 1.9 km · Vendu 155 149 $ (2 268 $/m²) 68,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 515 $ | 199 485 $ Poids 4 % |
| 11 | 143, chemin du Petit-lac-du-Castor, Hérouxville 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 4 % |
| 12 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 549 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.