821 Chemin PETITES-FORGES · Saint-Tite
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 199,4 m² · constr. 2023 · terrain 123 204,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 204,9 m²
Frontage
186,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 254 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707614176100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
35027707614176100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 91 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 390 $ Poids 21 % |
| 2 | 400, chemin de l'Anse, Saint-Tite 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (1 918 $/m²) 168,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 402 071 $ Poids 15 % |
| 3 | 25, chemin de la Chute, Hérouxville 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (542 $/m²) 184,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −500 $ | 112 504 $ Poids 5 % |
| 4 | 165, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (2 201 $/m²) 168,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 516 093 $ Poids 3 % |
| 5 | 90, chemin du Ruisseau-Éric, Saint-Tite 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (1 931 $/m²) 183,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 295 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.