860 Chemin PETITES-FORGES · Saint-Tite
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 77,9 m² · constr. 2003 · terrain 5 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 645 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 122 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707662039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
35027707662039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 62 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 323 000 $ (3 822 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 338 665 $ Poids 31 % |
| 2 | 125, chemin des Petites-Forges, Hérouxville 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 177 $/m²) 72,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 736 $ Poids 13 % |
| 3 | 190, Route 159, Grandes-Piles 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 711 $ Poids 3 % |
| 4 | 72, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-06-12 · 2.3 km · Vendu 155 149 $ (2 268 $/m²) 68,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 821 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +15 515 $ | 210 259 $ Poids 2 % |
| 5 | 18 - 20, St-Pierre Nord, Hérouxville 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 611 $/m²) 65,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, Rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-04-17 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (1 116 $/m²) 62,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 97 515 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.