900 Chemin PETITES-FORGES · Saint-Tite
Valeur estimée
184 600 $
Autre · constr. 2021 · terrain 24 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 957,6 m²
Frontage
263,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 38 500 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707683237200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
4 400 $
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
35027707683237200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 24 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 34 % |
| 2 | 190, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (3 822 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 380 349 $ Poids 28 % |
| 3 | 515, chemin de la Petite-Mékinac Nord, Saint-Tite 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 110 200 $ constr. 1968 Ajust. marché +9 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 130 320 $ Poids 28 % |
| 4 | 400, chemin de l'Anse, Saint-Tite 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 323 000 $ (1 918 $/m²) 168,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 372 341 $ Poids 25 % |
| 5 | 903, chemin des Petites-Forges, Saint-Tite 2024-06-05 · 133 m · Vendu 60 500 $ (571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −302 $ | 71 436 $ Poids 20 % |
| 6 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 549 $ Poids 12 % |
| 7 | 251, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 969 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 789 $ Poids 9 % |
| 8 | 180, Chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 549 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 442 $ Poids 8 % |
| 9 | 125, chemin des Petites-Forges, Hérouxville 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 177 $/m²) 72,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 76, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 589 000 $ (3 914 $/m²) 150,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 599 372 $ Poids 4 % |
| 11 | 90, chemin du Ruisseau-Éric, Saint-Tite 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (1 931 $/m²) 183,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 229 $ Poids 4 % |
| 12 | 80, Chemin du Ruisseau Éric, Saint-Tite 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 733 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 245 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.