903 Chemin PETITES-FORGES · Saint-Tite
Valeur estimée
153 400 $
Autre · 1 449 $/m² · 105,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 397,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 71 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
707684089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
35027707684089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
224 000 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 16 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 903, chemin des Petites-Forges, Saint-Tite 2024-06-05 · 4 m · Vendu 60 500 $ (571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 739 $ Poids 29 % |
| 2 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 945 $ Poids 19 % |
| 3 | 251, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 969 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 021 $ Poids 14 % |
| 4 | 180, Chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 549 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 922 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, Chemin du Ruisseau Éric, Saint-Tite 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 733 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 946 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, chemin du Lac-à-la-Truite, Grandes-Piles 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 533 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.