921 Chemin PETITES-FORGES · Saint-Tite
Valeur estimée
259 300 $
Chalet · 2 372 $/m² · 109,3 m² · constr. 2012 · terrain 3 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,2 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 106 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717615127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
35027717615127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 45 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 249 554 $ Poids 30 % |
| 2 | 903, chemin des Petites-Forges, Saint-Tite 2024-06-05 · 320 m · Vendu 60 500 $ (571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 69 685 $ Poids 27 % |
| 3 | 251, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 969 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 368 $ Poids 20 % |
| 4 | 180, Chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 549 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 255 $ Poids 15 % |
| 5 | 80, Chemin du Ruisseau Éric, Saint-Tite 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 733 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 592 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, chemin du Lac-à-la-Truite, Grandes-Piles 2025-05-23 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 588 $ Poids 1 % |
| 7 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 4.4 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 197 316 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.