961 Chemin PETITES-FORGES · Saint-Tite
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 177,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717646978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
35027717646978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 906
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 88 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2026-06-12 · 893 m · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 491 $ Poids 65 % |
| 2 | 400, chemin de l'Anse, Saint-Tite 2025-07-21 · 755 m · Vendu 323 000 $ (1 918 $/m²) 168,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 380 972 $ Poids 55 % |
| 3 | 90, chemin du Ruisseau-Éric, Saint-Tite 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 931 $/m²) 183,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 049 $ Poids 13 % |
| 4 | 76, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 589 000 $ (3 914 $/m²) 150,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +52 638 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 654 955 $ Poids 1 % |
| 5 | 421, Rang du Haut du Lac-Nord, Saint-Tite 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 070 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin de la Chute, Hérouxville 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (542 $/m²) 184,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-10-30 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (2 201 $/m²) 168,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.