1130 Chemin PETITES-FORGES · Saint-Tite
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 116 m² · constr. 1955 · terrain 3 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 079,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 79 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717678695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
35027717678695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
255 950 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 30 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 897 m · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 226 145 $ Poids 56 % |
| 2 | 251, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2025-03-26 · 791 m · Vendu 200 000 $ (1 969 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 231 962 $ Poids 35 % |
| 3 | 180, Chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 549 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 795 $ Poids 15 % |
| 4 | 80, Chemin du Ruisseau Éric, Saint-Tite 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 733 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 747 $ Poids 13 % |
| 5 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 191 980 $ Poids 0 % |
| 6 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −5 679 $ | 119 931 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, chemin du Lac-à-la-Truite, Grandes-Piles 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-03 · 4.2 km · Vendu 73 000 $ (629 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −31 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 315 358 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 593 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 802 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.