295 Chemin PETITE-MEKINAC · Saint-Tite
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 72,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 85 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717725266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
35027717725266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 37 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2025-11-10 · 166 m · Vendu 323 000 $ (3 822 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 321 693 $ Poids 54 % |
| 2 | 190, Route 159, Grandes-Piles 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 429 $ Poids 9 % |
| 3 | 125, chemin des Petites-Forges, Hérouxville 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 177 $/m²) 72,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 72, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-06-12 · 3.6 km · Vendu 155 149 $ (2 268 $/m²) 68,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 821 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +15 515 $ | 204 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 18 - 20, St-Pierre Nord, Hérouxville 2025-12-22 · 4.5 km · Vendu 170 000 $ (2 611 $/m²) 65,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 617 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, Rang St-Pierre Nord, Hérouxville 2024-04-17 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (1 116 $/m²) 62,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 93 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.