400 Chemin L'ANSE · Saint-Tite
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 168,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717744554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
35027717744554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 78 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2026-06-12 · 225 m · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 293 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 400, chemin de l'Anse, Saint-Tite 2025-07-21 · 1 m · Vendu 323 000 $ (1 918 $/m²) 168,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, chemin du Ruisseau-Éric, Saint-Tite 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 931 $/m²) 183,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 341 107 $ Poids 33 % |
| 4 | 76, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 589 000 $ (3 914 $/m²) 150,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 572 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, chemin du Petit-Lac-du-Castor, Hérouxville 2024-10-30 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 201 $/m²) 168,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 976 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin de la Chute, Hérouxville 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (542 $/m²) 184,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.