440 Chemin PETITE-MEKINAC · Saint-Tite
Valeur estimée
291 600 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 124 m² · constr. 1950 · terrain 1 102,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717745976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
35027717745976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 250 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 57 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 229 186 $ Poids 37 % |
| 2 | 251, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2025-03-26 · 995 m · Vendu 200 000 $ (1 969 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 234 836 $ Poids 23 % |
| 3 | 180, Chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2024-05-01 · 449 m · Vendu 285 000 $ (2 549 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 324 992 $ Poids 20 % |
| 4 | 16, chemin du Lac-à-la-Truite, Grandes-Piles 2025-05-23 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −8 261 $ | 121 279 $ Poids 0 % |
| 6 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 4.2 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +1 632 $ | 194 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.