761 Chemin GRAND-MARAIS · Saint-Tite
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · constr. 1880 · terrain 2 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 74 300 $ +179.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727749785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
74 300 $
ID provincial
35027727749785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 51 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 649 m · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 198 949 $ Poids 57 % |
| 2 | 251, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2025-03-26 · 695 m · Vendu 200 000 $ (1 969 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 789 $ Poids 34 % |
| 3 | 315, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 472 $ Poids 33 % |
| 4 | 80, Chemin du Ruisseau Éric, Saint-Tite 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 733 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 257 245 $ Poids 31 % |
| 5 | 400, chemin de l'Anse, Saint-Tite 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 323 000 $ (1 918 $/m²) 168,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 307 741 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, chemin du Ruisseau-Éric, Saint-Tite 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 931 $/m²) 183,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 229 $ Poids 28 % |
| 7 | 190, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 323 000 $ (3 822 $/m²) 84,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 320 594 $ Poids 23 % |
| 8 | 180, Chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 549 $/m²) 111,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 442 $ Poids 7 % |
| 9 | 421, Rang du Haut du Lac-Nord, Saint-Tite 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 314 871 $ Poids 7 % |
| 10 | 190, Route 159, Grandes-Piles 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 897 $ Poids 3 % |
| 11 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 109 930 $ Poids 1 % |
| 12 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.