311 Rang HAUT-DU-LAC SUD · Saint-Tite
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 151,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 668,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 97 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
737714787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
127 800 $
Rôle antérieur
97 000 $
ID provincial
35027737714787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 36 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin de la Petite-Mékinac, Saint-Tite 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (1 900 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 273 793 $ Poids 17 % |
| 2 | 400, chemin de l'Anse, Saint-Tite 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ (1 918 $/m²) 168,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 291 438 $ Poids 16 % |
| 3 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 318 $ Poids 2 % |
| 4 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 277 $ Poids 1 % |
| 5 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 246 $ Poids 1 % |
| 6 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 951 $ Poids 1 % |
| 7 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 096 $ Poids 1 % |
| 8 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 678 $ Poids 1 % |
| 9 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 276 749 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2024-12-02 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 130 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 866 $ Poids 1 % |
| 11 | 500, rue Saint-Denis, Saint-Tite 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 069 $/m²) 135,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 329 921 $ Poids 1 % |
| 12 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.