444 Chemin GRAND MARAIS · Saint-Tite
Valeur estimée
186 500 $
Autre · 7 643 $/m² · 24,4 m² · constr. 2024 · terrain 17 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 198,9 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 $
Rôle antérieur 19 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738041525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
18 500 $
Rôle antérieur
19 800 $
ID provincial
35027738041525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 25 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin du Grand-Marais, Saint-Tite 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 774 $ Poids 19 % |
| 2 | , Saint-Tite 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 443 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 558 982 $ Poids 1 % |
| 3 | 681, chemin Bédard, Saint-Tite 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 149 $ Poids 0 % |
| 4 | 515, chemin de la Petite-Mékinac Nord, Saint-Tite 2025-08-15 · 3.4 km · Vendu 110 200 $ constr. 1968 Ajust. marché +9 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 130 320 $ Poids 0 % |
| 5 | 1035, route 153, Saint-Tite 2024-04-22 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 1410, rang des Pointes, Saint-Tite 2026-03-06 · 4.3 km · Vendu 258 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 303 503 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.