640 Rang RIVARD · Saint-Tite
Valeur estimée
196 500 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 139 m² · constr. 1900 · terrain 2 860,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 860,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 84 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747641697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
35027747641697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 27 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 822 $ Poids 24 % |
| 2 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 344 $ Poids 21 % |
| 3 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 666 $ Poids 16 % |
| 4 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 266 218 $ Poids 16 % |
| 5 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 286 $ Poids 16 % |
| 6 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 737 $ Poids 14 % |
| 7 | 200, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (629 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 909 $ Poids 12 % |
| 8 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.9 km · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 236 $ Poids 11 % |
| 9 | 500, rue Saint-Denis, Saint-Tite 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 069 $/m²) 135,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 317 090 $ Poids 10 % |
| 10 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 603 $ Poids 10 % |
| 11 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 235 660 $ Poids 9 % |
| 12 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 119 028 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.