438 Rang HAUT-DU-LAC SUD · Saint-Tite
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 88 m² · constr. 1982 · terrain 8 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 489,4 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 150 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747649838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
35027747649838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 47 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 180 556 $ Poids 29 % |
| 2 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 385 515 $ Poids 28 % |
| 3 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 253 559 $ Poids 25 % |
| 4 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 198 145 $ Poids 23 % |
| 5 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 150 530 $ Poids 22 % |
| 6 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 142 740 $ Poids 18 % |
| 7 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 383 $ Poids 16 % |
| 8 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 427 $ Poids 14 % |
| 9 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 315 504 $ Poids 12 % |
| 10 | 130, rue St-Gabriel, Saint-Tite 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 879 $ Poids 12 % |
| 11 | 721, Rue Dontigny, Saint-Tite 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 719 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 213 223 $ Poids 12 % |
| 12 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +20 710 $ | 225 857 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.