411 Rang HAUT-DU-LAC SUD · Saint-Tite
Valeur estimée
243 400 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 108,4 m² · constr. 1900 · terrain 946,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 136 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747711937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
35027747711937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
234 250 $
$/m² médian
1 975
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 40 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 163 968 $ Poids 31 % |
| 2 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 204 999 $ Poids 28 % |
| 3 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 434 $ Poids 18 % |
| 4 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 258 910 $ Poids 17 % |
| 5 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 853 $ Poids 16 % |
| 6 | 251, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 969 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 482 $ Poids 15 % |
| 7 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 760 $ Poids 14 % |
| 8 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −27 340 $ | 263 039 $ Poids 13 % |
| 9 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −10 326 $ | 111 551 $ Poids 13 % |
| 10 | 200, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 73 000 $ (629 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 289 $ Poids 13 % |
| 11 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 034 $ Poids 12 % |
| 12 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 207 023 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.