421 Rang HAUT-DU-LAC NORD · Saint-Tite
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 210,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 546,5 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 247 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747719041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
35027747719041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 87 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, Rang du Haut du Lac-Nord, Saint-Tite 2024-06-19 · 13 m · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 30 % |
| 2 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 312 $ Poids 7 % |
| 3 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 501 680 $ Poids 7 % |
| 4 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 568 $ Poids 7 % |
| 5 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 542 $ Poids 7 % |
| 6 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 358 682 $ Poids 6 % |
| 7 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 524 073 $ Poids 6 % |
| 8 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 635 943 $ Poids 6 % |
| 9 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 637 $ Poids 5 % |
| 10 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 666 $ Poids 4 % |
| 11 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 786 $ Poids 4 % |
| 12 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 398 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.