425 Rang HAUT-DU-LAC SUD · Saint-Tite
Valeur estimée
126 100 $
Terrain · 1 627 $/m² · 77,5 m² · constr. 1975 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
18 000 $
Rôle antérieur 41 400 $ -56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747721483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
12 800 $
Rôle antérieur
41 400 $
ID provincial
35027747721483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 10 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Tite 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 864 $ Poids 6 % |
| 2 | 515, chemin de la Petite-Mékinac Nord, Saint-Tite 2025-08-15 · 2.8 km · Vendu 110 200 $ constr. 1968 Ajust. marché +9 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 857 $ | 123 157 $ Poids 2 % |
| 3 | 681, chemin Bédard, Saint-Tite 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 81 949 $ Poids 0 % |
| 4 | , Saint-Tite 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 443 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +84 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 483 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 903, chemin des Petites-Forges, Saint-Tite 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 60 500 $ (571 $/m²) 105,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 239 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 57 576 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.