450 Rang HAUT-DU-LAC NORD · Saint-Tite
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 96,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 117 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747728944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
35027747728944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 40 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 254 830 $ Poids 29 % |
| 2 | 257, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ (2 123 $/m²) 102,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 225 946 $ Poids 21 % |
| 3 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 971 m · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 120 063 $ Poids 18 % |
| 4 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 187 087 $ Poids 18 % |
| 5 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 294 $ Poids 17 % |
| 6 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 264 588 $ Poids 15 % |
| 7 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 291 640 $ Poids 12 % |
| 8 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 928 $ Poids 11 % |
| 9 | 251, rang du Haut-du-Lac Sud, Saint-Tite 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 969 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 572 $ Poids 11 % |
| 10 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie −21 729 $ · Ajust. âge +2 734 $ | 278 667 $ Poids 9 % |
| 11 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 156 748 $ Poids 8 % |
| 12 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 259 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.