446 Rang HAUT-DU-LAC SUD · Saint-Tite
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 220,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747750896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
35027747750896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 059
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 90 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 490 314 $ Poids 42 % |
| 2 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 520 $ Poids 20 % |
| 3 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 079 $ Poids 19 % |
| 4 | 421, Rang du Haut du Lac-Nord, Saint-Tite 2024-06-19 · 996 m · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 337 985 $ Poids 19 % |
| 5 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 532 132 $ Poids 11 % |
| 6 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +48 852 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 937 $ Poids 7 % |
| 7 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 366 048 $ Poids 3 % |
| 8 | 500, rue Saint-Denis, Saint-Tite 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 069 $/m²) 135,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 662 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.