439 Rang HAUT-DU-LAC SUD · Saint-Tite
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 179,1 m² · constr. 1979 · terrain 14 516 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 516 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 184 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747761519000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
35027747761519000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
1 973
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 76 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 842 $ Poids 27 % |
| 2 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 297 $ Poids 23 % |
| 3 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 837 $ Poids 22 % |
| 4 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 485 854 $ Poids 15 % |
| 5 | 421, Rang du Haut du Lac-Nord, Saint-Tite 2024-06-19 · 924 m · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 313 541 $ Poids 13 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 335 133 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.