452 Rang HAUT-DU-LAC SUD · Saint-Tite
Valeur estimée
260 900 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747770055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
35027747770055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 45 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 202 431 $ Poids 48 % |
| 2 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 745 $ Poids 42 % |
| 3 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 293 258 $ Poids 34 % |
| 4 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 108 $ Poids 33 % |
| 5 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 721 $ Poids 32 % |
| 6 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +5 468 $ | 304 682 $ Poids 31 % |
| 7 | 200, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (629 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 915 $ Poids 29 % |
| 8 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 448 $ Poids 27 % |
| 9 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 947 $ Poids 23 % |
| 10 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 456 $ Poids 23 % |
| 11 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 345 009 $ Poids 22 % |
| 12 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 916 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.