456 Rang HAUT-DU-LAC SUD · Saint-Tite
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 146 m² · constr. 1976 · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 107 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747770286000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
35027747770286000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 42 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 618 $ Poids 41 % |
| 2 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 587 $ Poids 27 % |
| 3 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 499 $ Poids 27 % |
| 4 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 136 142 $ Poids 21 % |
| 5 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 978 $ Poids 21 % |
| 6 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 303 288 $ Poids 19 % |
| 7 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 383 $ Poids 18 % |
| 8 | 180, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 130 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 314 $ Poids 16 % |
| 9 | 500, rue Saint-Denis, Saint-Tite 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 069 $/m²) 135,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 734 $ Poids 14 % |
| 10 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 616 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.