521 Rang HAUT-DU-LAC NORD · Saint-Tite
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 163,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,7 m²
Frontage
127,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 201 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
747880226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
35027747880226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 574
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 70 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 814 $ Poids 20 % |
| 2 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 325 $ Poids 19 % |
| 3 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 943 $ Poids 18 % |
| 4 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 288 718 $ Poids 14 % |
| 5 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 630 $ Poids 13 % |
| 6 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 167 $ Poids 13 % |
| 7 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 142 910 $ Poids 11 % |
| 8 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 029 $ Poids 10 % |
| 9 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 337 080 $ Poids 6 % |
| 10 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −39 298 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 499 931 $ Poids 6 % |
| 11 | 500, rue Saint-Denis, Saint-Tite 2024-08-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 069 $/m²) 135,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 152 $ Poids 5 % |
| 12 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 520 385 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.