280 Chemin GRAND-MARAIS · Saint-Tite
Valeur estimée
270 000 $
Autre · 2 559 $/m² · 105,5 m² · constr. 1996 · terrain 519 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519 920 m²
Frontage
267,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 143 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748126065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
35027748126065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
281 200 $
$/m² médian
2 388
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 48 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, Rang des Pointes, Saint-Tite 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 138 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 323 839 $ Poids 8 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Archange, Sainte-Thècle 2024-09-25 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 616 $ Poids 3 % |
| 3 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +21 113 $ | 277 640 $ Poids 3 % |
| 4 | 501, Chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 561 $/m²) 111,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 981 $ Poids 1 % |
| 5 | 581, Rang Du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 103 261 $ (983 $/m²) 105,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 995 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +10 326 $ | 130 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 80, Chemin du Ruisseau Éric, Saint-Tite 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 733 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, chemin du Lac Moreau, Sainte-Thècle 2025-09-25 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 757 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 981 $ Poids 0 % |
| 8 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 292 507 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, chemin de l'Orignal, Sainte-Thècle 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 740 000 $ (7 298 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 749 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 930, Route 153, Saint-Tite 2025-03-19 · 4.3 km · Vendu 259 000 $ (2 856 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 691 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 326 478 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.