170 Chemin GRAND-MARAIS · Saint-Tite
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · terrain 118 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 750 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748275201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
35027748275201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 90 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin du Grand-Marais, Saint-Tite 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 774 $ Poids 20 % |
| 2 | 36, chemin du Lac-Archange, Sainte-Thècle 2024-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 367 $ Poids 12 % |
| 3 | 1021, Rang des Pointes, Saint-Tite 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 138 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 5 % |
| 4 | 1251, rang des Pointes, Saint-Tite 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 429 $/m²) 136,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 765 $ Poids 3 % |
| 5 | 1410, rang des Pointes, Saint-Tite 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 258 000 $ constr. 1880 Ajust. marché +19 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 703 $ Poids 3 % |
| 6 | 95, Chemin Moreau, Saint-Tite 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 399 900 $ (5 562 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 2 % |
| 7 | 57, chemin du Lac-Trottier, Saint-Tite 2026-08-06 · 2.8 km · Vendu 82 500 $ (1 677 $/m²) 49,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 141, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 54 625 $ (927 $/m²) 58,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 841 $ Poids 1 % |
| 9 | 151, Chemin Moreau, Saint-Tite 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 211 125 $ (2 113 $/m²) 99,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 610 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, chemin Moreau, Saint-Tite 2025-01-08 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (4 066 $/m²) 57,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 1 % |
| 11 | 331, chemin du Lac-à-la-Perchaude, Saint-Tite 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (5 114 $/m²) 44 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, chemin du Lac-Ayotte, Sainte-Thècle 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 567 $/m²) 73,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 362 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.