104 Rue DOUCET · Saint-Tite
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 115,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757549106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
35027757549106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 54 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 512 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 202 431 $ Poids 69 % |
| 2 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 828 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 721 $ Poids 65 % |
| 3 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 456 $ Poids 63 % |
| 4 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 745 $ Poids 54 % |
| 5 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 108 $ Poids 49 % |
| 6 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 666 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 345 009 $ Poids 45 % |
| 7 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 419 $ Poids 42 % |
| 8 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 448 $ Poids 41 % |
| 9 | 200, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-03 · 989 m · Vendu 73 000 $ (629 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie −94 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 915 $ Poids 39 % |
| 10 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 913 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 171 358 $ Poids 39 % |
| 11 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 908 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 947 $ Poids 38 % |
| 12 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 923 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 161 046 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.