411 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 96,5 m² · constr. 1953 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 107 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757654778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
35027757654778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 38 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 37 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 175 004 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 622 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 156 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 601 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 082 $ Poids 79 % |
| 4 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 667 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 148 337 $ Poids 76 % |
| 5 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 395 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 700 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 285 815 $ Poids 54 % |
| 8 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 951 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 256 931 $ Poids 44 % |
| 9 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 181 891 $ Poids 43 % |
| 10 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 243 178 $ Poids 42 % |
| 11 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 277 557 $ Poids 41 % |
| 12 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 688 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 387 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.