431 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
205 000 $
Unifamiliale · 1 368 $/m² · 149,8 m² · constr. 1951 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 88 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757655893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
35027757655893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 30 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 550 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 222 $ Poids 86 % |
| 2 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 447 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 262 289 $ Poids 51 % |
| 3 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 825 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 817 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 456 $ Poids 42 % |
| 5 | 661, rue Saint-Charles, Saint-Tite 2024-11-19 · 386 m · Vendu 249 000 $ (1 698 $/m²) 146,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 275 390 $ Poids 42 % |
| 6 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 835 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 172 592 $ Poids 39 % |
| 7 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 632 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 274 011 $ Poids 39 % |
| 8 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-02-26 · 825 m · Vendu 102 442 $ (761 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 159 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 137 587 $ Poids 35 % |
| 9 | 221 - 223, rue Marchildon, Saint-Tite 2024-11-06 · 667 m · Vendu 75 000 $ (575 $/m²) 130,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 709 $ Poids 27 % |
| 10 | 500, rue Saint-Denis, Saint-Tite 2024-08-09 · 471 m · Vendu 280 000 $ (2 069 $/m²) 135,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 378 666 $ Poids 27 % |
| 11 | 570, rue Pierre-Paul, Saint-Tite 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 261 $/m²) 131,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 235 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 208 843 $ Poids 27 % |
| 12 | 531, rue Laviolette, Saint-Tite 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 678 $/m²) 137,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 280 919 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.