451 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 243,3 m² · constr. 2014 · terrain 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757665175000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
35027757665175000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 88 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 759 m · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 797 $ Poids 75 % |
| 2 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 684 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 383 813 $ Poids 65 % |
| 3 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 644 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 229 $ Poids 52 % |
| 4 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 702 $ Poids 29 % |
| 5 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 629 242 $ Poids 23 % |
| 6 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 461 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 763 561 $ Poids 23 % |
| 7 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 144 $ Poids 14 % |
| 8 | 421, Rang du Haut du Lac-Nord, Saint-Tite 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 378 $/m²) 210,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 395 464 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.