461 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 109,8 m² · constr. 1951 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 85 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757665226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
101 500 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
35027757665226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 29 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 132 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +2 448 $ | 183 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 469 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 817 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 630 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 949 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 292 946 $ Poids 65 % |
| 6 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 588 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 235 773 $ Poids 65 % |
| 7 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 610 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 833 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 590 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 166 862 $ Poids 62 % |
| 9 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 260 761 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 301 171 $ Poids 58 % |
| 11 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 641 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 157 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 976 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 111 214 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.