471 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 130,1 m² · constr. 1913 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 126 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757665308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
35027757665308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 37 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 552 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 267 823 $ Poids 71 % |
| 2 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 575 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 778 $ Poids 69 % |
| 3 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 400 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 218 519 $ Poids 67 % |
| 4 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 493 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 214 724 $ Poids 61 % |
| 5 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 961 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 114 694 $ Poids 58 % |
| 6 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 758 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 252 057 $ Poids 55 % |
| 7 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 464 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 206 109 $ Poids 53 % |
| 8 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 934 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 766 $ Poids 48 % |
| 9 | 200, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-03 · 398 m · Vendu 73 000 $ (629 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 91 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 597 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 240 981 $ Poids 47 % |
| 11 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 995 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −27 340 $ | 288 946 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 758 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.