460-462 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 962 $/m² · 192,4 m² · constr. 1935 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 79 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757665554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
35027757665554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 24 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 535 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 504 554 $ Poids 81 % |
| 2 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 646 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 344 814 $ Poids 67 % |
| 3 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 522 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 645 $ Poids 66 % |
| 4 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 612 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 955 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 167 699 $ Poids 62 % |
| 6 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 746 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 272 $ Poids 57 % |
| 7 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 835 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 187 695 $ Poids 43 % |
| 8 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 774 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 180 393 $ Poids 43 % |
| 9 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 873 $ Poids 39 % |
| 10 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 556 824 $ Poids 39 % |
| 11 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 835 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 125 616 $ Poids 33 % |
| 12 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 235 481 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.