472 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 679 $/m² · 106,8 m² · constr. 1900 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 78 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757665686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
35027757665686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 23 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 157 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 162 709 $ Poids 90 % |
| 2 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 423 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 585 $ Poids 88 % |
| 3 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 533 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 853 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 544 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 157 565 $ Poids 70 % |
| 6 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 913 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 375 $ Poids 65 % |
| 7 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 595 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 687 $ Poids 64 % |
| 8 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 570 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 205 526 $ Poids 62 % |
| 9 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 256 795 $ Poids 61 % |
| 10 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 356 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 664 $ Poids 60 % |
| 11 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 548 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 692 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 354 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.