492 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 125,2 m² · constr. 1908 · terrain 725,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 110 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757665817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
35027757665817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 35 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 513 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 257 232 $ Poids 80 % |
| 2 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 530 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 232 094 $ Poids 75 % |
| 3 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 351 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 211 $ Poids 66 % |
| 4 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 923 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 112 307 $ Poids 64 % |
| 5 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 416 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 197 974 $ Poids 64 % |
| 6 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 178 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 177 188 $ Poids 57 % |
| 7 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 894 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 954 $ Poids 57 % |
| 8 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 552 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 231 145 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-03 · 356 m · Vendu 73 000 $ (629 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 88 490 $ Poids 53 % |
| 10 | 108, rue Louis, Saint-Tite 2025-12-19 · 967 m · Vendu 273 400 $ (2 388 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +12 775 $ · Ajust. âge −27 340 $ | 283 096 $ Poids 52 % |
| 11 | 270, Notre-Dame, Saint-Tite 2025-07-07 · 727 m · Vendu 229 000 $ (1 700 $/m²) 134,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 242 166 $ Poids 52 % |
| 12 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 448 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 211 367 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.