491-493 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
271 700 $
Unifamiliale · 1 324 $/m² · 205,2 m² · constr. 1960 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 101 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757666540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
35027757666540300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 49 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 636 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 354 621 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 577 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 606 $ Poids 76 % |
| 3 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 588 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 902 $ Poids 74 % |
| 4 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 492 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 916 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 193 977 $ Poids 57 % |
| 6 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 824 m · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 505 $ Poids 54 % |
| 7 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 798 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 792 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 602 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 563 $ Poids 42 % |
| 9 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 577 077 $ Poids 42 % |
| 10 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 795 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 253 $ Poids 38 % |
| 11 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 736 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 208 073 $ Poids 34 % |
| 12 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 795 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 881 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.