521 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
193 100 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 94,8 m² · constr. 1923 · terrain 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 77 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757666764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
35027757666764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 26 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 563 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 155 624 $ Poids 87 % |
| 2 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 619 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 147 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 229 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 153 266 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 664 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 458 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 243 $ Poids 67 % |
| 6 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 444 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 968 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 180 214 $ Poids 53 % |
| 8 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 238 $ Poids 51 % |
| 9 | 451, rue Marchand, Saint-Tite 2025-05-26 · 762 m · Vendu 250 000 $ (2 530 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 959 m · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 240 930 $ Poids 45 % |
| 11 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 859 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 259 694 $ Poids 43 % |
| 12 | 80, boulevard Saint-Joseph, Saint-Tite 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 857 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.