522 1ERE AVENUE · Saint-Tite
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 81,3 m² · constr. 1885 · terrain 1 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 139 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757676123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
35027757676123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 39 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Deshaies, Saint-Tite 2026-01-30 · 427 m · Vendu 340 000 $ (4 067 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 524 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 127 885 $ Poids 59 % |
| 3 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 580 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −9 324 $ | 116 572 $ Poids 53 % |
| 4 | 130, rue St-Gabriel, Saint-Tite 2025-03-17 · 460 m · Vendu 165 000 $ (2 154 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 179 788 $ Poids 51 % |
| 5 | 288, rue Louis, Saint-Tite 2025-11-12 · 967 m · Vendu 176 000 $ (1 973 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 289 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 166 895 $ Poids 48 % |
| 6 | 731, rue du Couvent, Saint-Tite 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 375 $ Poids 28 % |
| 7 | 629, rang du Haut-du-Lac Nord, Saint-Tite 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 921 $ Poids 28 % |
| 8 | 590, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-09-30 · 929 m · Vendu 130 000 $ (1 449 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 140 $ Poids 23 % |
| 9 | 811, rue Matte, Saint-Tite 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 430 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, rue St-Gabriel, Saint-Tite 2024-04-29 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 958 $/m²) 76,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 178 880 $ Poids 22 % |
| 11 | 590, rue Grenier, Saint-Tite 2024-11-05 · 964 m · Vendu 230 000 $ (2 442 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 118 $ Poids 19 % |
| 12 | 721, Rue Dontigny, Saint-Tite 2024-03-01 · 258 m · Vendu 159 000 $ (1 719 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 190 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 175 664 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.