21 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Tite
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 108,5 m² · constr. 1968 · terrain 980,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757683722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
35027757683722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 53 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 247 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 933 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 344 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 196 687 $ Poids 85 % |
| 4 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 621 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 533 $ Poids 75 % |
| 5 | 220, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2026-07-22 · 344 m · Vendu 141 000 $ (1 498 $/m²) 94,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 165 889 $ Poids 71 % |
| 6 | 260-262, rue Délisle, Saint-Tite 2026-02-20 · 369 m · Vendu 124 322 $ (1 317 $/m²) 94,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 200 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +12 432 $ | 156 239 $ Poids 67 % |
| 7 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 942 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 317 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 565 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 254 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 585 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 617 $ Poids 63 % |
| 10 | 61, rue Saint-Gabriel, Saint-Tite 2025-05-06 · 89 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 323 616 $ Poids 63 % |
| 11 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 493 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 277, rue Louis, Saint-Tite 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 644 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 272 047 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.