40 Rue SAINT-GABRIEL · Saint-Tite
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757692399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
35027757692399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
273 400 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 56 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, du Moulin, Saint-Tite 2026-04-24 · 629 m · Vendu 230 000 $ (1 976 $/m²) 116,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 637 $ Poids 76 % |
| 2 | 321, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-12-09 · 559 m · Vendu 230 000 $ (1 912 $/m²) 120,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 265 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 660, boulevard Royal, Saint-Tite 2026-04-01 · 214 m · Vendu 170 000 $ (1 586 $/m²) 107,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 511, boulevard Royal, Saint-Tite 2025-07-08 · 350 m · Vendu 230 000 $ (1 758 $/m²) 130,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 255 259 $ Poids 66 % |
| 5 | 551, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-04-17 · 988 m · Vendu 116 500 $ (974 $/m²) 119,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 730 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 126 092 $ Poids 61 % |
| 6 | 531, rue Frigon, Saint-Tite 2026-05-12 · 928 m · Vendu 310 000 $ (2 780 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 948 $ Poids 56 % |
| 7 | 341, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-07-31 · 577 m · Vendu 210 000 $ (1 872 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 871 $ Poids 55 % |
| 8 | 391, 1ère Avenue, Saint-Tite 2026-02-04 · 417 m · Vendu 163 200 $ (1 574 $/m²) 103,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge +13 056 $ | 206 249 $ Poids 54 % |
| 9 | 760, rue Saint-Léon, Saint-Tite 2025-06-26 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 348 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 141, rue G.-A. Boulet, Saint-Tite 2026-04-15 · 230 m · Vendu 350 000 $ (3 458 $/m²) 101,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 020 $ Poids 53 % |
| 11 | 200, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-03 · 481 m · Vendu 73 000 $ (629 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 710 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 92 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, rue St-Paul, Saint-Tite 2026-05-21 · 498 m · Vendu 205 000 $ (1 370 $/m²) 149,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 211 093 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.