431-435 Boulevard ROYAL · Saint-Tite
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 190,3 m² · constr. 1921 · terrain 1 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757696469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
35027757696469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 31 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 531 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 650 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 200 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 338 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 343 205 $ Poids 73 % |
| 5 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 284 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 126 $ Poids 71 % |
| 6 | 920, rue Sainte-Cécile, Saint-Tite 2025-08-12 · 807 m · Vendu 470 000 $ (2 552 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 593 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 134 $ Poids 54 % |
| 8 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 553 502 $ Poids 54 % |
| 9 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-03 · 531 m · Vendu 165 000 $ (900 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 175 200 $ Poids 53 % |
| 10 | 420, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-06-25 · 467 m · Vendu 170 000 $ (1 005 $/m²) 169,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 638 $ Poids 53 % |
| 11 | 451-453, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-12-05 · 531 m · Vendu 105 000 $ (573 $/m²) 183,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 117 665 $ Poids 41 % |
| 12 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 973 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 339 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.