480 Boulevard ROYAL · Saint-Tite
Valeur estimée
324 400 $
Autre · 1 105 $/m² · 293,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757696491500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
35027757696491500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 70 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2026-07-03 · 266 m · Vendu 238 500 $ (874 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 271 439 $ Poids 89 % |
| 2 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2026-03-19 · 693 m · Vendu 325 000 $ (1 118 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 336 929 $ Poids 77 % |
| 3 | 511-517, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-29 · 658 m · Vendu 400 000 $ (1 306 $/m²) 306,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 386 939 $ Poids 59 % |
| 4 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2025-04-16 · 688 m · Vendu 320 000 $ (1 097 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 350 860 $ Poids 50 % |
| 5 | 531-537, rue du Moulin, Saint-Tite 2025-04-14 · 693 m · Vendu 250 000 $ (860 $/m²) 290,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 273 336 $ Poids 50 % |
| 6 | 659-661-663, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2025-05-16 · 474 m · Vendu 200 000 $ (812 $/m²) 246,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 117 $ Poids 39 % |
| 7 | 311-317, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2024-10-22 · 266 m · Vendu 195 750 $ (717 $/m²) 272,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +39 492 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 262 277 $ Poids 38 % |
| 8 | 520-524, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2024-08-21 · 688 m · Vendu 265 000 $ (908 $/m²) 291,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 307 988 $ Poids 29 % |
| 9 | 454-458, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2024-07-12 · 399 m · Vendu 275 000 $ (1 059 $/m²) 259,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 701 $ Poids 24 % |
| 10 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 619 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.