420 Rue ST-DENIS · Saint-Tite
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 851 $/m² · 337,7 m² · constr. 1949 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 144 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757697938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
35027757697938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 55 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Route 159 (Grand-Rang), Saint-Tite 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 270 215 $ Poids 39 % |
| 2 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +111 563 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 868 $ Poids 12 % |
| 3 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 303 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 444 150 $ Poids 11 % |
| 4 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 982 m · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 413 849 $ Poids 10 % |
| 5 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 210 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 085 $ Poids 8 % |
| 6 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 609 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 634 503 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 598 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 750 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 725 650 $ Poids 4 % |
| 9 | 531, rue Saint-Philippe, Saint-Tite 2026-03-12 · 553 m · Vendu 165 000 $ (883 $/m²) 186,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −825 $ | 218 026 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, Rue du Moulin, Saint-Tite 2025-07-30 · 109 m · Vendu 165 000 $ (873 $/m²) 189,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 455 $ Poids 3 % |
| 11 | 1035, route 153, Saint-Tite 2024-04-22 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ constr. 1890 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 371 $ Poids 3 % |
| 12 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 933 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 295 916 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.