460 Rue SAINT-DENIS · Saint-Tite
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 1 133 $/m² · 239,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 100 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
757697973400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
35027757697973400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
274 200 $
$/m² médian
1 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Tite
Vaut plus que 49 % des 2 502 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Notre-Dame, Saint-Tite 2026-07-24 · 289 m · Vendu 329 000 $ (1 532 $/m²) 214,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 748 $ Poids 81 % |
| 2 | 351, rue Saint-Paul, Saint-Tite 2025-11-24 · 222 m · Vendu 190 000 $ (910 $/m²) 208,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 410 $ Poids 65 % |
| 3 | 230, route 153, Saint-Tite 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 141 $/m²) 233,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 515 $ Poids 56 % |
| 4 | 82, rue G.-A.-Boulet, Saint-Tite 2026-02-10 · 560 m · Vendu 515 000 $ (2 664 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +61 278 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 031 $ Poids 45 % |
| 5 | 761-771, rue Marchand, Saint-Tite 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 465 $/m²) 235,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 772 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 026 $ Poids 38 % |
| 7 | 60, chemin des Merisiers, Saint-Tite 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (3 164 $/m²) 199,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 631 032 $ Poids 38 % |
| 8 | 640, Route du Lac-Pierre-Paul, Saint-Tite 2024-11-18 · 924 m · Vendu 220 000 $ (1 087 $/m²) 202,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 260 970 $ Poids 21 % |
| 9 | 1180, Grand-Rang, Saint-Tite 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 184 065 $ (948 $/m²) 194,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 056 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +18 407 $ | 240 901 $ Poids 5 % |
| 10 | 1131, route 159 (Grand Rang), Saint-Tite 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (429 $/m²) 232,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 126 909 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.